Межевание – это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, в процессе которых собирают и изучают документы, выполняют необходимые геодезические замеры, а также проводят процедуру согласования границы с соседями, если в этом есть необходимость. В результате межевания составляется «МЕЖЕВОЙ ПЛАН».
Межевой план – это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее прежде всего сведения о его границах и как следствие о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, расположенных в границах земельного участка.
Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя. Межевой план может быть составлен только Кадастровым Инженером. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью Кадастрового Инженера, если в этом есть необходимость.
Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных геодезических измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках, и/или их частях, заключение Кадастрового Инженера, акты согласования границ земельных участков.
Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей.
Зафиксировать границы принадлежащего собственнику земельного участка в межевом плане не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в его пользу в разных ситуациях, например, при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков. Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков, поэтому при его составлении важнее всего – правильное определение границ и их согласование.
С 1 марта 2025 года, в соответствии с действующим законодательством РФ, невозможно провести с земельным участком ни каких юридически значимых действий, если сведения о его границах не внесены в Росреестр.м